IMMOBILIER NEUF ET PATRIMONIAL

 Une expertise sur-mesure :

Une offre clés en main multi-produits et multi-promoteurs sur toute la France.

 

  • Conseil pour achat de votre RP, RS, PINEL, LMNP, MALRAUX, NUE-PROPRIETE...
  • Prix direct promoteur
  • + de 20.000 lots nationaux en stock
  • RDV à domicile, travail, visio, ou Paris 16 
  • Audit patrimonial + simulation fiscale personnalisée inclus
  • Accompagnement de A à Z sur l'étude fiscale, la recherche du bien, les formalités juridiques, l'obtention du prêt, et la signature Notaire
  • Suivi après-vente long terme dans le cadre d'une relation patrimoniale
  • Pas de commission supplémentaire au prix promoteur


  • Pack chasse : sourcing et visite de biens anciens chez vendeurs particuliers + montage d'opérations meublées sur-mesure : 3/5%HT (hors frais de déplacement et d'hébergement - ne concerne pas les biens neufs et patrimoniaux en prix direct promoteur)

CGP PARIS : Conseil en Gestion de Patrimoine Indépendant                               

CGP PARIS est un cabinet spécialisé en gestion de patrimoine. Nous vous accompagnons pour l'achat de votre résidence rincipale, de votre résidence secondaire, ou sur tous types d'investissements locatifs pour enrichir votre patrimoine, sécuriser votre retraite
, et garantir la transmission à vos enfants. Nous intervenons sur les investissements avec ou sans avantage fiscal, dans le neuf ou dans l'ancien réhabilité (déficit foncier, Malraux, Monuments historiques...). Nous travaillons en toute indépendance avec l'ensemble des promoteurs français via des conventions mises en place avec eux. Nous vous accompagnons sur toutes les formalités administratives et défendons vos intérêts auprès du courtier et du Notaire. Nouer des relations de confiance et de suivi sur le long terme, sont nos maitres-mots, en respectant déontologie et principes éthiques.


10 bonnes raisons pour avoir recours à un Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant ?


  • Gain de temps :

Il recherche pour pour vous le bien précis en adéquation parfaite avec le cahier des charges que vous avez défini ensemble, et ce, parmi tous les stocks disponibles des promoteurs partenaires

 

  • Gain d'argent :

Il vous apporte le meilleur rapport qualité prix, et vous conseille sur les villes et secteurs les plus prometteurs, tout en optimisant fiscalement votre montage pour une rentabilité optimale


  • Objectivité :

Il n'est pas lié à un seul fournisseur en exclusivité; il va chercher le meilleur lot en interrogeant tous les promoteurs, en faisant jouer la concurrence, et se focalisant sur le cahier des charges


  • Sécurité :

Il sécurise votre opération sur toute la chaine de signature, en vérifiant  pour tout le processus : que votre dossier est complet, que des délais sont tenus, et que vos droits sont respectés intégralement


  • Disponibilité :

Il n'est pas tenu à des horaires salariés ; vous pouvez vous parler en soirée et certains week-end ; il pratique aussi le conseil à domicile dans le cas où vous ne souhaitez pas vous déplacer sur Paris


  • Optimisation du crédit :

Il pré-audit votre situation financière pour définir votre solvabilité; il vous aide à préparer le dossier bancaire pour obtenir financement, et vous connecte à ses partenaires courtiers spécialisés en patrimoine


  • Optimisation de la trésorerie :

Il n'y a pas d'avance de trésorerie à faire de votre part pour les honoraires (seuls les frais de dossier de 800€ + le dépôt de garantie du promoteur, 1.500€ en moyenne, sont prélevés lors de la signature du contrat de réservation) ; la rémunération est ensuite intégralement payée par le promoteur (par prélèvement sur sa marge) le jour de la signature chez le Notaire


  • Conseil juridique et fiscal :

Nous sommes diplômés en droit fiscal et rompu au conseil depuis 18 ans; nous disposons de la compétence juridique appropriée (CJA) pour donner légalement en France du conseil juridique, fiscal et patrimonial


  • Pluridisciplinarité éthique :

Nous sommes également diplômés et expert en finance ; titulaires de la certification AMF (finance de marché et produits financiers) permettant d'apprécier la pertinence d'une combinaison immobilier/placements financiers sans conflit d'intérêt, et de façon équilibrée


  • Suivi patrimonial long terme :

Nous ne sommes pas vendeur en bulle éphémère ; nous participons d'une vraie construction patrimoniale tout le long de votre vie pour vous enrichir, et optimiser le moment venu, la succession de vos actifs chez vos enfants


 IMMOBILIER NEUF


RÉSIDENCE PRINCIPALE ET SECONDAIRE : Le RÉSEAU NOUVEL'R distribue les lots des grands promoteurs nationaux; nous vous proposons ainsi des biens en résidence principale ou en résidence secondaire sur l'ensemble de la France.
INVESTISSEMENT LOCATIF PINEL : trouvez également des biens sous dispositif PINEL, celui-ci offrant la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif dans l'immobilier neuf ou en état futur d'achèvement, si l'investisseur s'engage à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. 
INVESTISSEMENT LOCATIF LMP/LMNP : en résidence Sénior ou résidence étudiante, bénéficiez de loyers non imposables pendant au moins 10 ans!  NOUVEAU : solution LMNP clés en mains (biens + meubles neufs + gestionnaire + comptable) dans immeubles neufs collectifs à usage d'habitation!

 IMMOBILIER PATRIMONIAL ANCIEN


DEFICIT FONCIER : défiscalisez en investissant dans de beaux biens rénovés. Dispositif qui consiste à retrancher des loyers perçus les diverses charges et certains travaux liés aux biens loués. Lorsque celles-ci sont supérieures aux revenus fonciers, on parle alors de déficit foncier.

LOI MALRAUX :  investissement locatif dans l'immobilier d'exception. Donne droit à une réduction d'impôt importante calculée sur le montant des travaux de restauration engagés en contrepartie d'un engagement de location de 9 ans.

NUE PROPRIETE : ou comment acheter un bien à 60% de sa valeur...modèle d’investissement qui repose sur le principe d’un démembrement du droit de propriété, entre “la nue-propriété” et “l’usufruit”, pendant une durée fixe (d’au minimum 15 ans), définie contractuellement pour chaque programme immobilier.

CONSEIL JURIDIQUE ET FISCAL
 

DROIT ET FISCALITE DU PATRIMOINE PRIVE : définition des choix stratégiques / optimisation transmission du patrimoine immobilier / démembrement de propriété / optimisation donation, succession, libéralités / droit des régimes matrimoniaux / combinaison avec l'assurance-vie / impact résidence fiscale et territorialité / optimisation de l'impôt sur le revenu / traitement des revenus des capitaux mobiliers (dividendes, intérêts...) et des plus-values mobilières.
DROIT ET FISCALITE IMMOBILIERE : création schémas d'acquisition et de détention des immeubles / études de restructuration du patrimoine immobilier / constitution de SCI / optimisation  des revenus immobiliers en fonction du régime d’imposition (foncier/BIC/IS) / traitement des plus-values de cession d'actifs immobiliers / traitement des régimes fiscaux spécifiques (régime des marchands de biens et promoteurs immobiliers / TVA immobilière et droits d’enregistrement).

 TOP 20 ACTUEL

VOUS ETES A 3 ETAPES DE VOTRE INVESTISSEMENT :


  • 1/ RDV découverte où nous analysons ensemble la nature et la faisabilité de votre projet : sur le volet revenus, crédit, durée de l'emprunt, fiscalité et typologie du bien

  • 0 frais + signature du mandat de recherche de votre bien


  • 2/ RDV de présentation du programme, du lot, des garanties et assurances, du gestionnaire + 1 dossier de simulation chiffrée

  • 0 frais + délai de réflexion 48H pour validation de la solution


  • 3/ RDV de signature du contrat de réservation chez le promoteur avec relecture ensemble de tous les documents contractuels


  •  800€ frais de dossier + 1.500€ de dépôt de garantie + délai de rétractation de 10j


A la suite de ces 3 RDV le courtier/la banque établira votre offre de prêt permettant d'obtenir une date de signature définitive chez le Notaire

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